市场回顾的重要性 高盛：香港买卖房地产平均本钱化率高涨至5.7% 保管长实、新鸿基地产“买入”评级

高盛发表答复指，保管长实（01113）以及新鸿基地产（00016）“买入”评级，目标价92港元及41港元。此外，保管恒基地产（00012）“沽售”评级，目标价19.5港元。

答复指，岁首于今香港零卖和办公楼房钱指数折柳下跌4%和5%，规则10月底价钱指数呈现双位数下跌。说明高盛的预计，顺着这一趋势，现在香港零卖、办公楼本钱化率（cap

rates）与2023年比拟，高涨约0.4个、0.8个百分点，折柳达到6.7%、4.7%。这导致香港买卖房地产（CRE）平均本钱化率高涨0.6个百分点至5.7%，较发展商平均按揭利率封顶息4.7%跨越1个百分点。

在香港发展商中，恒基地产关于香港买卖地产的本钱化率瞻望中发扬得更为激进，而长实和新鸿基地产则愈加保守。倘若以现在业界预计的5.7%看成遮掩上限率的基准，投资物业组合价值在增4%至降24%之间变动，而行业平均影响为降13%。

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